8月7日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整房地产相关政策。本次新政备受关注的有两大核心亮点，一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”；二是首套房公积金贷款最高额度可达340万元。
新政提到，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在北京市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为自购房之日前连续缴纳满1年及以上。
8月7日晚，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉海报新闻记者，本次政策调整具有较强信号意义。在增量政策空间逐步收窄的背景下，北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，表明地方政府在稳定房地产市场方面仍在持续发力。
从政策节奏看，上海于2026年初已率先将非户籍购房社保年限全面降至1年（市区可买），北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。“该政策的出台，对于稳定下半年市场预期、提振购房信心具有正面引导作用。”严跃进说。
政策还明确，加大住房公积金支持力度。此前，北京住房公积金首套房最高贷款额度是120万元，二套房最高贷款额度是100万元。
此次新政调整为，购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
与此同时，设置三重额度上浮条件：城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。
叠加全部上浮后，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
此外，扩大存量房“带押过户”范围，支持北京市公积金贷款存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。
居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于北京市自住住房装修，提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。
严跃进表示，这一力度较大的公积金政策，客观上为公积金更好支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。
需要看到，北京此次政策调整，明显立足于“多样化住房消费”这一主线，既注重政策工具的优化，也兼顾不同群体的实际购房需求。具体而言，公积金贷款额度对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持，这在一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用，有助于提升相关群体的购房能力和意愿。
“从实际效果来看，公积金贷款额度提高后，部分购房者的入市活跃度有望增加，在操作层面，购房者往往会根据贷款上限适当调整购房面积或地段选择，从而带动市场交易结构的优化。总体而言，该政策对活跃北京住房市场、稳定市场预期具有积极的现实意义。”严跃进说。
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